Как купить 3х комнатную квартиру

Если вы решили купить 3х комнатную квартиру, то вначале вам следует ответить на следующие вопросы:

• В каком районе города она должна находиться.


• Какие дополнительные требования вы к ней предъявляете. Это необязательно наличие ремонта, сейчас большинство все равно его переделывает под себя. Здесь речь идет о том, какое расстояние до ближайшей станции метро, где находятся садик или школа, есть ли рядом детская и взрослая поликлиники, больницы и т.п.


• За какой промежуток времени вы намерены осуществить сделку. Есть ли время на поиск более устраивающего вас варианта или будете соглашаться на первый же, который более-менее будет соответствовать выдвигаемым критериям.


• Покупка жилья будет осуществляться за собственные свободные средства, путем продажи другого недвижимого имущества с целью расширения жилплощади (особенно важен данный пункт при участии в сделке несовершеннолетнего), с привлечением заемных средств (ипотечное кредитование).


• Поиск квартиры и проверку всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов будете осуществлять собственными силами, или с привлечением риэлторской организации.


• Следует определиться с тем, воспользуетесь ли вы льготой по подоходному налогу, которую дает государство при покупке жилья на сумму до 2 млн. рублей. Здесь следует учесть, что использовать ее вы можете только один раз в жизни. Как правило, к этой возможности прибегают тогда, когда в течение одного календарного года продается жилье стоимостью более 1 000 000 рублей, которое находилось в собственности менее 3 лет и покупается квартира, цена которой согласно договору составляет около 2 000 000 рублей.

Основные особенности

Покупка жилья – это всегда присутствие определенного риска столкнуться с мошенничеством. Избежать неприятности можно только воспользовавшись услугами специалистов. Альтернативой этому является хождение по всем инстанциям, при получении необходимых документов, вместе с владельцем квартиры. Как правило, это требует большого количества времени. Причем часть вопросов, которые нужно решить, являются очень специфичными. Для того чтобы даже знать об их наличии требуется иметь специализированное образование.

Одним из таких нюансов является покупка жилья, при наличии у него не одного собственника, а нескольких (долевое участие). В этом случае нарушение процедуру ведения сделки и сбора документов со стороны продавца, может привести к тому, что она вообще не состоится. Например, один из владельцев даже самой маленькой доли решит отказаться от ее продажи.

Очень внимательно следует относиться к покупке жилья, приватизация которого была произведена до 1994 года. Здесь присутствует следующий нюанс – в то время нарушались права детей на владение недвижимости наравне с родителями во время проведения ее приватизации. Если не отследить такую возможность, то можно потом потерять желаемую квартиру, так как объявится такой ребенок и подаст заявление в суд о признании сделки недействительной. 

Необходимые документы

При проведении сделки по приобретению 3х комнатной квартиры, продавец должен позаботиться о получении следующих документов:

• Если на данной жилплощади были зарегистрированы несовершеннолетние, то обязательно необходимо получить разрешение от органа попечительства и опеки на их выписку.


• Свидетельство, подтверждающее право собственности, выдается Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии. Является правоподтверждающим документом.


• Правоустанавливающий документ – бумага, которая подтверждает осуществление перехода права собственности к продавцу. Как правило, это договор купли-продажи, но так же это может быть справка о полном погашении паевых взносов ЖСК. Если квартира была приватизирована, то тогда надо требовать договор передачи. При получении жилья в наследство – это свидетельство о праве на него. Кроме этого, правоустанавливающим документом является и решение суда, при условии, что оно вступило в силу, договора дарения или мены.


• В том случае, если приобретение жилья продавцом было осуществлено до 1998 года, то вместо свидетельства, подтверждающего право собственности, следует требовать выписку из ЕГРП.


• Технический паспорт квартиры, ее кадастровый план и экспликацию.


• В ЖЭКе следует взять выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета.


• Если в момент приобретения жилья продавец состоял в браке, то от его второй половины (которая таковой считалась на тот период времени) требуется получить письменное согласие на продажу квартиры. Оно обязательно должно быть заверено у нотариуса. Альтернативой является свидетельство о смерти второй половины, решение суда о разделе имущества, при условии, что оно уже вступило в силу.

Как происходит процесс покупки 

Со стороны покупателя весь этот процесс сводится к следующим действиям:

• Ознакомление с предлагаемыми вариантами, их осмотр в натуре.


• Проверка наличия всех необходимых для совершения сделки документов у продавца.


• Наем риэлторской фирмы для проверки достоверности данных, указанных в документах.


• Ознакомление с договором купли-продажи.


• Его подписание.

Передача средств продавцу.