Нужен ли нотариус при покупке недвижимости
Когда вы собираетесь продавать или покупать любую недвижимость, наверное, становится вопрос о нотариусе. В каких случаях нотариальное заверение сделки обязательно? Сейчас не обязательно нотариально удостоверять договор купли – продажи. Люди считают «по старинке», что с нотариусом надежнее. На самом деле, могут возникнуть такие ситуации при покупке недвижимости, где нотариус просто необходим.
Сделка считается заключенной только после государственной регистрации. Договор с иными документами подписывают и сдают на государственную регистрацию. Служба регистрирует договор и переход права собственности покупателя. Из-за этого обращаться к услугам нотариуса необязательно.
Если продавец с покупателем договорились об обязательном удостоверении договора нотариусом и прописали этот пункт в договоре, то такая сделка без нотариуса считается недействительным.
По российскому законодательству, будь то купля продажа доли в ооо либо другие действия с материальными ценностями, нотариус проверяет личности обратившихся, объясняет смысл и значения договора. Он также обязан проверить на соответствие содержания действительным намерениям сторон. Договор может быть составлен самими сторонами или нотариусом. Нотариус проверяет право собственности на недвижимое имущество.
Согласно, Налоговому кодексу нотариус взимает государственную пошлину (нотариальный тариф). Итоговая стоимость, всегда будет больше, потому что еще дополняется оплата за работу технического и правового характера. Такая как, составление договора, доверенности, печать текста и тд. Стоимость нотариальных услуг устанавливается исходя из собственных затрат, потому что в законодательстве нигде не прописывается оплата дополнительных услуг.
Государственная регистрация, согласна законодательству проводится на основании заявления. Продавец и покупатель должны лично подать заявление о регистрации. Но, если одна из сторон не может присутствовать, то необходимо составить доверенность на уполномоченного лица и нотариально заверить.
Уполномоченное лицо вправе подать и получить документы, а так же при необходимости и приостановить регистрацию на три месяца. Любое полномочие должно быть прописано в доверенности.
В каких еще случаях нужен нотариус? Для продажи общего имущества супругов, необходимо нотариальное согласие другого супруга на продажу недвижимости. Если такого согласия не будет, сторона вправе в судебном порядке требовать о признании сделки недействительной.
При продаже недвижимого имущества, находившегося в долевой собственности, необходимо предложить выкупить долю другим собственникам. По истечению месяца можно продавать долю другому лицу.