Ремонт фундамента своими руками: полезные советы

Ремонт старого фундамента – это распространенное явление, которое наиболее актуально для жителей частных домов. Если фундаментам многоквартирных домов ремонт практически не требуется, а если и требуется, то всегда происходит силами коммунальных служб. А вот жители частных домов вынуждены делать это сами.

Почему фундаменту требуется ремонт

Даже если фундамент дома заложен согласно всем требованиям, стандартам и правилам, нагрузка дома постепенно его разрушает. А если фундамент уложен с технологическими нарушениями или сделан из некачественного материала – последствия этого в виде трещин на стенах домов становятся видны буквально через несколько лет после постройки. 

Просадку фундамента достаточно легко проконтролировать. Если на отмостке появились трещины, на них можно наклеить бумажки. Если эти бумажки со временем рвутся – значит, трещины увеличиваются, и соответственно, фундамент разрушается. 

Разрушение фундамента также диагностируется и визуально: если дом осел с одной стороны (или со всех сторон) или виден явный перекос – это явно свидетельствует о том, что фундаменту требуется ремонт.

Нередко проблемы с фундаментом возникают в связи достройкой к уже построенному дому дополнительной площади. В этом случае проводятся те же этапы работ.

Ремонт фундамента своими руками начинается с выкапывания ямы по периметру фундамента вокруг всего здания. Яма глубиной полтора метра служит для того, чтобы в ней сделать новую усиливающую кладку: для этого должны использоваться кирпич, щебень и арматура. Арматура используется в качестве перевязки новой и старой кладки. 

Количество соединяющих кладок должно быть тем больше, чем сильнее поврежден фундамент. Кладки укладываются в несколько слоев. Каждый новый слой кладется по мере полного высыхания предыдущего. Иногда достаточно двух-трех слоев: это можно определить по тем же бумажкам-детекторам. Если они перестают рваться - ремонт старого фундамента своими руками на этом и заканчивается. Но далеко не всегда все заканчивается так хорошо. 

Поднятие фундамента

Итак, если стандартный способ усиления фундамента не помогает, необходимо поднять фундамент при помощи домкрата для переноса на новое место. Это не самый дешевый способ, но иногда только он может предотвратить разрушение дома, поэтому такой вариант можно рассмотреть подробно. 

Перед началом работы весь периметр дома разбивается на рабочие участки длиной не более двух метров. С обеих сторон кладки выкапываются шурфы и укрепляются распорками. После этого на место старого фундамента укладывается новый фундамент из бутобетона. Когда новый фундамент затвердевает, можно снимать предварительно установленную деревянную опалубку и в образовавшееся пространство заливается раствор. 

Окончательное затвердевание фундамента происходит в течение нескольких дней. После этого дом можно опускать на новое место. 

Винтовые сваи

Если дом небольшой и легкий, можно произвести ремонт фундамента винтовыми сваями. Сегодня это один из самых простых способов, который может оказаться даже дешевле двух предыдущих. Перед началом работ следует подобрать необходимое количество свай. Это делается в зависимости от размера дома и от типа почвы, на которой он стоит. 

Дом также необходимо поднять домкратами, после чего частично демонтировать старый фундамент. По периметру несущих стен производится разметка, и на этих участках ввинчиваются сваи, затем на эти сваи навариваются и двутавровые балки – таким образом получается решетка-фундамент, на которую опускается дом.

Особенности раствора для ремонта фундамента

В качестве раствора для ремонта фундамента ни в коем случае нельзя использовать цемент. Для этого необходимо использовать только качественный бетон с соответствующим наполнителем, и в данном случае экономить на этих материалах не стоит.

Выполняя ремонт старого фундамента, стоит также обратить внимание на используемый в растворе песок. Он не должен содержать примесей глины, которую нельзя смешивать с бетоном. 

Советы по укреплению фундамента

Конечно, если бы у каждого была возможность провести ремонт фундамента под домом, используя домкрат – все было бы намного проще. Дело в том, что каменные дома достаточно тяжело поднять таким образом, и возможно это только при использовании дорогого оборудования, поэтому в данном случае подход к ремонту немного другой. 

Подавляющее большинство частных домов из камня и кирпича возводится на ленточном фундаменте. Если ленточный фундамент – малозаглубленный, он функционирует как монолитная конструкция и нагрузки распределяются по всему его основанию. 

Но прочностные характеристики такого фундамента могут ухудшаться под действием грунтовых вод на участке, поэтому следует проводить не сам ремонт фундамента, а заняться дренажной системой основания. Для этого сильно поврежденные слои бетона можно убрать (при условии, если есть возможность поднять дом). Поверхность фундамента обрабатывается цементным молочком и гидроизолируется. Как правило, ремонт фундамента частного дома на этом заканчивается.

При любых работах с фундаментом необходимо учитывать рельеф местности, особенности грунта и глубину основания.

Отремонтировать фундамент дома своими силами несложно, но определенные затраты, от которых никуда не деться, все равно останутся. Но если есть желание и возможность несколько дней хорошо потрудиться – ремонт обязательно получится.