Страхование недвижимости: трата денег или необходимость
В зарубежных странах страхование недвижимости относится к обязательной статье расходов, в России к услуге относятся скептически, утверждая, что это бессмысленная трата денег.
Самыми распространенными видами страхования является страхование рисков при ипотечном кредитовании и страхование рисков дольщиков.
Страхование при ипотечном кредитовании
В большинстве случаев банки устанавливают страхование как необходимое условие для получения ипотечного кредита. Обычно заключается договор по трем позициям – риск утраты права собственности, страхование жизни и потери трудоспособности, риск утраты объекта недвижимости.
Потеря права собственности – при определенных обстоятельствах (например, заявлении о своих правах на жилье третьими лицами), сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной в течение 3 лет.
Страхование жизни, потеря трудоспособности – ипотечный кредит выдается на длительный срок (10-20 лет). В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, в результате которых заемщик не сможет выполнить кредитные обязательства, выплаты по кредиту будет осуществлять страховая компания.
Утрата объекта недвижимости. При ипотечном кредитовании недвижимость находится в залоге у банка. По каким-то причинам (взрыв бытового газа, пожар), жилье может придти в негодное состояние, тогда страховая компания обязана компенсировать банку стоимость поврежденной квартиры.
Страхование рисков дольщиков
Обычно этот вид страхования используется в случаях:
• задержки сроков строительства,
• мошенничества, а именно двойная продажа, когда несколько дольщиков претендуют на одну квартиру;
• банкротство застройщика.
Если вы юридическое лицо и не имеете возможность вести далее свой бизнес, например, ваша компания обанкротилась, то процедура ликвидации фирмы потребует выработки определенной стратегии, касающейся каждого конкретного случая в отдельности.
Добровольное страхование
Услугой добровольного страхования пользуются предусмотрительные собственники жилья. Чтобы получить страховой полис, достаточно обратиться в страховую компанию, заполнить заявление и внести денежные средства. Стоимость страхового вознаграждения зависит множества факторов (предмет страхования – дом, квартира, дача, стоимость недвижимости и т.д.) и в среднем составляет от 0,1 до 1% стоимости имущества. В Москве и некоторых других городах, страховые свидетельства рассылаются вместе с коммунальными платежами, таким образом, собственники могут ежемесячно вносить страховые взносы.
По оценкам специалистов, большинство граждан страхуют недвижимость только в случае необходимости (ипотечное кредитование, долевое строительство) и лишь небольшой процент населения пользуются услугой добровольного страхования.