Как не допустить возникновения неблагоприятных ситуаций, покупая частный дом?

На сегодняшний день существует огромное количество желающих купить себе частный дом. Но, тем не менее, очень часто возникают неприятные ситуации при проведении этого процесса. Причиной этого является совершенное отсутствие каких-либо знаний и основных правил при покупке или продаже частного дома. Нельзя только лишь надеяться на то, что продавец дома имел серьёзный и представительный вид, – внешность, как известно, бывает обманчива.

Главным правилом при покупке частного дома являются серьёзное отношение и внимательное изучение наличия права собственности продавца на землю и дом. Необходимо очень пристально обратить своё внимание на правильность оформления регистрации прав собственности на дом и землю. Иногда возникают такие ситуации, когда объект недвижимости принадлежит продавцу на правах дарения и за ним не зарегистрирован. Таким образом, покупая такую недвижимость, например, построенную по проекту дома Анастасия, вы не сможете в дальнейшем её продать, так как такого права у вас уже не будет. Поэтому отнеситесь к изучению документов о правах собственности на объект недвижимости очень серьёзно.

Не забывайте проверить наличие подлинности всех необходимых документов. Если приобретение загородного участка происходит по доверенности, то очень важно выяснить, при каких обстоятельствах выдавалась доверенность, жив ли сам доверитель, на каком основании он оформил доверенность и т.д.

Нельзя относиться халатно и невнимательно к документам по купле или продаже частного дома. Даже, если продавец участка является вашим родственником или близким человеком, это не освобождает вас от обязанности проверки наличия и подлинности всех документов. Оформляя операцию купли или продажи частного дома, должны присутствовать следующие документы:

- документы, удостоверяющие право собственности на участок и дом. Это, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации, акт о приёме в эксплуатацию завершённого объекта строительства, если дом был построен продавцом;

- технический паспорт по продаваемому дому. Здесь можно наблюдать план участка земли, описание, характеристику и назначение зданий, различные чертежи и рисунки дома и т.д.;

- выписка из домовой книги. Такой документ свидетельствует о праве на место жительства в этом доме.

Таким образом, покупая загородный участок, внимательно изучите наличие и оформление вышеприведённых документов.